1、成本計算模式

    對綠色建筑全生命周期過程中影響造價的因素進行分析，根據綠色建筑自身特點應充分考慮建筑物的建造成本和設施在移交后的運營成本。國內外統計資料表明，從長遠的角度來看，項目運營和維護階段的成本遠遠大于其建設成本并受其建設成本的影響。美國Veterans Affairs(簡稱VA)機構負責全國172家醫療中心共2000棟建筑的運營及維護，VA機構采用40年分析周期和5%的折現率進行全生命周期成本分析，發現運營及維護成本是建造成本的7.7倍。因此，在工程項目全生命周期中，必須兼顧項目建造成本和運營成本。

    2、綠色建筑工程造價的影響因素

    a、圍護體系：包括外墻、屋面、門窗、遮陽等。在墻體工程中采用加氣砼來減輕墻體的自重，會使整個房屋的承重體系得到改善，構件配筋數量會隨之減少，基礎埋深也會變淺，而且墻體表面也要比黏土標準磚平整，抹灰厚度及建筑物自重也相應減少，這樣墻體的造價以及承重結構體系的造價不但不增加反而減少許多。

    如果采用水泥聚苯板作為外墻保溫材料，建筑的單方造價會增加60元/平方米左右，節能方面的投資占整個工程投資的8.7-10%;如果采用纖維增強聚苯板作外墻保溫，建筑的單方造價會增加50元/平方米左右，節能方面的投資占整個工程投資的7.4-9.6%。屋面工程采用擠塑聚苯乙烯泡抹塑料水泥聚苯板等新型保溫材料，或采用種植屋面等均能夠達到有效的節能目的。

    外窗采用雙玻璃塑鋼窗代替單玻璃塑鋼窗后，建筑的單方造價增加50元/平方米左右，節能方面的投資占整個工程投資的8-9.6%;采用鋼束透明隔熱涂料玻璃，在冬季可有效防止室內熱氣流失，在夏季可有效抑制太陽輻射，使室內溫度底于室外溫度，以達到節省空調用電的目的。據統計分析南方地區采用通風、遮陽、建筑立面綠色和屋頂綠化這三項非常簡單的技術可大大降低空調的使用，可使建筑能耗降低50%以上。

    b、可再生能源：包括太陽能、地熱能、風能、生物質能等。目前太陽能熱水利用技術已經較為成熟，相對成本比較底，太陽能光伏發電的增量成本因為材料及技術水平的原因，價格還屬于高位，地熱利用主要通過熱泵或者地下敷設通風管的形式，技術相對成熟，但成本較高，風能、生物質能也屬于成本很高的技術。

    德國建筑學家制造成功的一種"向日葵"式旋轉房屋，內裝如同雷達一樣的紅外線跟蹤器，只要天一亮，房內的馬達就會啟動，使整座房屋迎著太陽緩緩轉動，始終與太陽保持最佳角度，使陽光最大限度地照進屋內;夜幕降臨，房屋又在不知不覺中慢慢復位。這種房屋既能充分利用太陽能驅動房屋運動，保證房內的日常供熱和用電，又能將明媚的光能儲存起來，供陰天和夜晚使用。納斯特大廈采用可防紫外線射入的特殊玻璃，只允許一般陽光入射，即使在冬天，也可以達到恒溫作用;兩個天然氣燃料電池足以保證夜間全部電量供應，以及白天5%的電力需求;燃料電池產生的熱水一部分用來為大樓供暖，另一部分作為日常熱水使用;屋頂的制熱和制冷設備也使用天然氣，而不用電，從而減少了電能傳遞造成的能量損耗;室內安裝了感應器，可以自動控制人少區域，比如樓梯間的電扇和照明燈具的開關;這些節能措施使得整幢大樓的能量損耗降低了35%-40%.

    c、節水措施成本：①中水利用。中水利用是指將小區居民生活廢水集中起來，經過恰當處理達到一定的標準后，再回用于小區的綠化灌溉、車輛沖洗、道路沖洗以及家庭坐便器沖洗等方面，從而達到節約用水的目的。北京等省市已經先行推廣使用，成本不高，效果明顯。② 雨水收集利用。我國城市雨水利用起步較晚，目前主要在缺水地區有一些小型、局部的非標準性應用。在德國和日本等一些發達國家，城市雨水的資源化和雨水的收集利用已有較長歷史，其經驗和方法對我國大部分城市特別是對那些嚴重缺水的城市有借鑒意義。雨水屬于優質水，收集和處理成本都不高，是可以大力推廣的技術。

    d、室內環境措施成本。室內環境措施成本包括室內通風裝置、建筑隔音措施、室內除塵措施、垃圾處理回收裝置、分質供水等措施的增量成本。澳大利亞悉尼市為迎接舉世矚目的2000年奧運會，特意設計了世界第一家跨世紀的綠色體育館，使人能處處體會到環保的氣息：供電--由設在館頂上的1000組太陽能電池完成;座椅--90%來自廢料制造而成;紙張--即盛會期間準備張貼或使用的所有海報、入場券等，全以再生紙印刷。

    e、建筑智能化成本。建筑智能化成本包括居住建筑的智能家居系統、智能安保系統、智能物業系統等。倫敦摩天大樓使用了很多節能招數，盡可能地利用自然條件采光和通風，大樓配備有由電腦控制的百葉窗，樓外安裝有天氣傳感系統，可以監測氣溫、風速和光照強度。在必要的時候，自動開啟窗戶，引入新鮮空氣;它較同樣的建筑可節能一半以上。

    f、建筑物的節能環保新技術、新工藝，如：

    ①樁基礎工程中，廣泛采用液壓靜力壓樁機壓預制預應力鋼筋混凝土管樁，其壓樁過程中噪聲較小，且不容易震裂成樁附近的其他建筑物。

    ②預制預應力鋼筋混凝土管樁為成品樁，均為專業資質的廠家集中生產，不僅樁身質量相對穩定，而且與傳統的砼灌注樁相比，可以有效避免對周圍的環境造成污染。

    ③對于深一些的基坑施工中采用噴錨護壁處理，可以避免土方大開挖中常發生的塌翻現象。由于噴錨護壁施工是邊噴錨邊開挖土方，因而不用再放坡開挖土方，從而減少了土方開挖量，保證了安全，也節約了工程造價。

    綠色建筑一直給人以高貴的形象，其實達到節能60%標準的建筑，只是在原來建筑的造價基礎上再增加5-7個百分點，而且增加的造價預計在五年到八年的時間內就可以收回，它卻能給人們提供舒適的室內環境和自然的外部環境。

    2012年財政部和住建部聯合下發《關于加快推動我國綠色建筑發展的實施意見》，提出積極發展綠色生態城區;并明確財政獎勵政策，對二星級綠色建筑每平方米獎勵45元，對三星級綠色建筑每平方米獎勵80元，對綠色生態城區以5000萬元為基準進行補助。因此我們有理由在建設項目財政評審中對采用的節能措施予以資金的傾斜。

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